Comprar o primeiro imóvel: um marco entre sonhos e desafios

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Novo episódio do podcast ‘Morar em Pauta’, da Emccamp Residencial, traz dicas para transformar este desejo em realidade

Adquirir o primeiro imóvel é um momento único, repleto de emoção, mas também cercado de incertezas. A conquista da casa própria traz entusiasmo, mas levanta dúvidas importantes: será que cabe no orçamento? É possível usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)? Como funcionam as novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida? E, acima de tudo, como escolher o imóvel ideal com segurança? Essas questões ganham ainda mais relevância diante de um dado revelador: quase metade (49%) dos brasileiros planeja comprar um imóvel nos próximos dois anos, segundo pesquisa da consultoria Brain Inteligência Estratégica em parceria com a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).

Essas reflexões foram o ponto de partida para o 5º episódio do podcast Morar em Pauta, produzido pela Emccamp Residencial, que abordou o tema: “Do sonho à realidade: como comprar seu primeiro imóvel com segurança”. O bate-papo reuniu Diogo Cano, diretor de Crédito da Emccamp, Fellipe Leroy, sócio da Simplifica Assessoria Imobiliária, e Edner Siqueira, diretor Regional de Vendas da Emccamp em São Paulo. 

Planejamento financeiro: o primeiro passo

Um dos pontos centrais da discussão foi a importância de se preparar financeiramente para a compra. Diogo Cano destacou que muitos clientes acreditam não estar prontos para assumir um financiamento, quando na verdade precisam apenas de orientação adequada. “O maior desafio é mostrar para o cliente que ele tem de fato a capacidade de compra. Muitas vezes, ele acredita que não está preparado, mas com planejamento consegue perceber que o sonho é possível”, explicou.

Segundo o executivo, o FGTS é uma das ferramentas mais importantes nesse processo, já que pode ser utilizado na entrada ou na amortização do saldo devedor. “Esse recurso, quando bem planejado, torna a compra mais acessível e ajuda famílias a organizarem suas finanças para conquistar o imóvel”, disse.

As novas regras do Minha Casa Minha Vida

Outro tema de destaque foi a atualização do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, que em 2023 criou a Faixa 4, ampliando o limite de renda familiar para R$ 12 mil e o valor máximo do imóvel para R$ 510 mil.

Fellipe Leroy afirmou que a mudança trouxe impacto imediato. “O Faixa 4 ampliou o acesso para famílias com renda até R$ 12 mil e imóveis de até R$ 510 mil. Isso fez com que muitos clientes que antes não conseguiam entrar no programa agora tenham essa possibilidade. Além disso, novos empreendimentos também passaram a ser enquadrados.”

A atualização, segundo ele, representa uma oportunidade inédita, permitindo que um número maior de famílias realize o sonho da casa própria com condições de crédito facilitadas.

Escolher com segurança e contar com o corretor

Além das questões financeiras, a decisão de compra exige atenção a outros fatores, como localização, infraestrutura e perfil familiar. Nesse ponto, o papel do corretor foi apontado como essencial para dar segurança e clareza durante o processo.

Edner Siqueira ressaltou a importância da consultoria personalizada. “Muitos clientes não sabem que podem comprar um apartamento. Nosso papel é mostrar que é possível, apresentar simulações, facilitar o entendimento do financiamento e oferecer condições que caibam no bolso”, enfatizou.

Para o executivo, ter ao lado um corretor capacitado torna a experiência menos burocrática e mais transparente, já que o profissional ajuda o cliente a compreender cada etapa da jornada de compra.

Perspectivas do futuro do mercado imobiliário

O episódio também discutiu o cenário do setor imobiliário no Brasil. Diogo Cano destacou que ainda há um déficit habitacional de cerca de 6 milhões de moradias, o que torna o mercado promissor e cheio de oportunidades. “Isso mostra que o setor tem espaço para continuar crescendo, especialmente em programas habitacionais que atendem famílias de diferentes faixas de renda”, avaliou.

Os convidados concordaram que, mesmo diante de desafios econômicos, a demanda por habitação permanece alta e deve continuar impulsionando o setor nos próximos anos.

Informação como aliada da conquista

Ao longo da conversa, ficou evidente que o acesso à informação é o maior aliado de quem deseja transformar o sonho da casa própria em realidade. Com planejamento financeiro, uso consciente de ferramentas como o FGTS, atenção às oportunidades do Minha Casa Minha Vida e acompanhamento próximo de profissionais capacitados, a jornada de compra pode ser mais segura e menos complicada.

O 5º episódio do Morar em Pauta já está disponível no link: https://youtu.be/vOOR0PA89PI?feature=shared.